Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 854,54 € | 30 854,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 499 € / mois | 88 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 760 € | 6 814 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 738 € | 6 467 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 305,50 € | 262 948,98 € | 6 202 194,50 € |
| Année 2 | 111 900,07 € | 258 354,41 € | 6 090 294,43 € |
| Année 3 | 116 691,41 € | 253 563,07 € | 5 973 603,02 € |
| Année 4 | 121 687,91 € | 248 566,57 € | 5 851 915,11 € |
| Année 5 | 126 898,34 € | 243 356,14 € | 5 725 016,77 € |
| Année 6 | 132 331,88 € | 237 922,60 € | 5 592 684,89 € |
| Année 7 | 137 998,06 € | 232 256,42 € | 5 454 686,83 € |
| Année 8 | 143 906,89 € | 226 347,59 € | 5 310 779,94 € |
| Année 9 | 150 068,67 € | 220 185,81 € | 5 160 711,27 € |
| Année 10 | 156 494,32 € | 213 760,16 € | 5 004 216,95 € |
| Année 11 | 163 195,09 € | 207 059,39 € | 4 841 021,86 € |
| Année 12 | 170 182,78 € | 200 071,70 € | 4 670 839,08 € |
| Année 13 | 177 469,67 € | 192 784,81 € | 4 493 369,41 € |
| Année 14 | 185 068,58 € | 185 185,90 € | 4 308 300,83 € |
| Année 15 | 192 992,84 € | 177 261,64 € | 4 115 307,99 € |
| Année 16 | 201 256,41 € | 168 998,07 € | 3 914 051,58 € |
| Année 17 | 209 873,80 € | 160 380,68 € | 3 704 177,78 € |
| Année 18 | 218 860,17 € | 151 394,31 € | 3 485 317,61 € |
| Année 19 | 228 231,34 € | 142 023,14 € | 3 257 086,27 € |
| Année 20 | 238 003,75 € | 132 250,73 € | 3 019 082,52 € |
| Année 21 | 248 194,59 € | 122 059,89 € | 2 770 887,93 € |
| Année 22 | 258 821,79 € | 111 432,69 € | 2 512 066,14 € |
| Année 23 | 269 904,02 € | 100 350,46 € | 2 242 162,12 € |
| Année 24 | 281 460,78 € | 88 793,70 € | 1 960 701,34 € |
| Année 25 | 293 512,37 € | 76 742,11 € | 1 667 188,97 € |
| Année 26 | 306 079,97 € | 64 174,51 € | 1 361 109,00 € |
| Année 27 | 319 185,71 € | 51 068,77 € | 1 041 923,29 € |
| Année 28 | 332 852,62 € | 37 401,86 € | 709 070,67 € |
| Année 29 | 347 104,69 € | 23 149,79 € | 361 965,98 € |
| Année 30 | 361 965,98 € | 8 287,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 309 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 630 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.