Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 314 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 881,45 € | 53 881,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 277 € / mois | 153 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 120 € | 6 819 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 850 € | 6 471 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 314 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 993,92 € | 216 583,48 € | 5 884 006,08 € |
| Année 2 | 445 465,13 € | 201 112,27 € | 5 438 540,95 € |
| Année 3 | 461 492,98 € | 185 084,42 € | 4 977 047,97 € |
| Année 4 | 478 097,54 € | 168 479,86 € | 4 498 950,43 € |
| Année 5 | 495 299,51 € | 151 277,89 € | 4 003 650,92 € |
| Année 6 | 513 120,39 € | 133 457,01 € | 3 490 530,53 € |
| Année 7 | 531 582,51 € | 114 994,89 € | 2 958 948,02 € |
| Année 8 | 550 708,87 € | 95 868,53 € | 2 408 239,15 € |
| Année 9 | 570 523,38 € | 76 054,02 € | 1 837 715,77 € |
| Année 10 | 591 050,86 € | 55 526,54 € | 1 246 664,91 € |
| Année 11 | 612 316,90 € | 34 260,50 € | 634 348,01 € |
| Année 12 | 634 348,01 € | 12 229,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 314 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 947 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 768 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.