Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 320 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 932,65 € | 53 932,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 432 € / mois | 154 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 600 € | 6 825 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 000 € | 6 478 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 320 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 402,51 € | 216 789,29 € | 5 889 597,49 € |
| Année 2 | 445 888,41 € | 201 303,39 € | 5 443 709,08 € |
| Année 3 | 461 931,51 € | 185 260,29 € | 4 981 777,57 € |
| Année 4 | 478 551,81 € | 168 639,99 € | 4 503 225,76 € |
| Année 5 | 495 770,12 € | 151 421,68 € | 4 007 455,64 € |
| Année 6 | 513 607,97 € | 133 583,83 € | 3 493 847,67 € |
| Année 7 | 532 087,62 € | 115 104,18 € | 2 961 760,05 € |
| Année 8 | 551 232,15 € | 95 959,65 € | 2 410 527,90 € |
| Année 9 | 571 065,53 € | 76 126,27 € | 1 839 462,37 € |
| Année 10 | 591 612,49 € | 55 579,31 € | 1 247 849,88 € |
| Année 11 | 612 898,73 € | 34 293,07 € | 634 951,15 € |
| Année 12 | 634 951,15 € | 12 240,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 320 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 840 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.