Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 696,17 € | 32 696,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 079 € / mois | 93 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 760 € | 6 868 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 988 € | 6 518 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 545,21 € | 235 808,83 € | 6 202 954,79 € |
| Année 2 | 162 517,64 € | 229 836,40 € | 6 040 437,15 € |
| Année 3 | 168 717,87 € | 223 636,17 € | 5 871 719,28 € |
| Année 4 | 175 154,70 € | 217 199,34 € | 5 696 564,58 € |
| Année 5 | 181 837,08 € | 210 516,96 € | 5 514 727,50 € |
| Année 6 | 188 774,41 € | 203 579,63 € | 5 325 953,09 € |
| Année 7 | 195 976,38 € | 196 377,66 € | 5 129 976,71 € |
| Année 8 | 203 453,12 € | 188 900,92 € | 4 926 523,59 € |
| Année 9 | 211 215,12 € | 181 138,92 € | 4 715 308,47 € |
| Année 10 | 219 273,26 € | 173 080,78 € | 4 496 035,21 € |
| Année 11 | 227 638,81 € | 164 715,23 € | 4 268 396,40 € |
| Année 12 | 236 323,52 € | 156 030,52 € | 4 032 072,88 € |
| Année 13 | 245 339,58 € | 147 014,46 € | 3 786 733,30 € |
| Année 14 | 254 699,59 € | 137 654,45 € | 3 532 033,71 € |
| Année 15 | 264 416,71 € | 127 937,33 € | 3 267 617,00 € |
| Année 16 | 274 504,57 € | 117 849,47 € | 2 993 112,43 € |
| Année 17 | 284 977,25 € | 107 376,79 € | 2 708 135,18 € |
| Année 18 | 295 849,53 € | 96 504,51 € | 2 412 285,65 € |
| Année 19 | 307 136,57 € | 85 217,47 € | 2 105 149,08 € |
| Année 20 | 318 854,22 € | 73 499,82 € | 1 786 294,86 € |
| Année 21 | 331 018,92 € | 61 335,12 € | 1 455 275,94 € |
| Année 22 | 343 647,72 € | 48 706,32 € | 1 111 628,22 € |
| Année 23 | 356 758,31 € | 35 595,73 € | 754 869,91 € |
| Année 24 | 370 369,11 € | 21 984,93 € | 384 500,80 € |
| Année 25 | 384 500,80 € | 7 854,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 359 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.