Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 128,39 € | 31 128,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 328 € / mois | 88 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 240 € | 6 874 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 138 € | 6 524 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 257,86 € | 265 282,82 € | 6 257 242,14 € |
| Année 2 | 112 893,26 € | 260 647,42 € | 6 144 348,88 € |
| Année 3 | 117 727,12 € | 255 813,56 € | 6 026 621,76 € |
| Année 4 | 122 767,95 € | 250 772,73 € | 5 903 853,81 € |
| Année 5 | 128 024,64 € | 245 516,04 € | 5 775 829,17 € |
| Année 6 | 133 506,40 € | 240 034,28 € | 5 642 322,77 € |
| Année 7 | 139 222,87 € | 234 317,81 € | 5 503 099,90 € |
| Année 8 | 145 184,13 € | 228 356,55 € | 5 357 915,77 € |
| Année 9 | 151 400,61 € | 222 140,07 € | 5 206 515,16 € |
| Année 10 | 157 883,29 € | 215 657,39 € | 5 048 631,87 € |
| Année 11 | 164 643,52 € | 208 897,16 € | 4 883 988,35 € |
| Année 12 | 171 693,24 € | 201 847,44 € | 4 712 295,11 € |
| Année 13 | 179 044,80 € | 194 495,88 € | 4 533 250,31 € |
| Année 14 | 186 711,14 € | 186 829,54 € | 4 346 539,17 € |
| Année 15 | 194 705,75 € | 178 834,93 € | 4 151 833,42 € |
| Année 16 | 203 042,65 € | 170 498,03 € | 3 948 790,77 € |
| Année 17 | 211 736,54 € | 161 804,14 € | 3 737 054,23 € |
| Année 18 | 220 802,67 € | 152 738,01 € | 3 516 251,56 € |
| Année 19 | 230 257,02 € | 143 283,66 € | 3 285 994,54 € |
| Année 20 | 240 116,17 € | 133 424,51 € | 3 045 878,37 € |
| Année 21 | 250 397,44 € | 123 143,24 € | 2 795 480,93 € |
| Année 22 | 261 118,98 € | 112 421,70 € | 2 534 361,95 € |
| Année 23 | 272 299,57 € | 101 241,11 € | 2 262 062,38 € |
| Année 24 | 283 958,88 € | 89 581,80 € | 1 978 103,50 € |
| Année 25 | 296 117,44 € | 77 423,24 € | 1 681 986,06 € |
| Année 26 | 308 796,61 € | 64 744,07 € | 1 373 189,45 € |
| Année 27 | 322 018,64 € | 51 522,04 € | 1 051 170,81 € |
| Année 28 | 335 806,83 € | 37 733,85 € | 715 363,98 € |
| Année 29 | 350 185,45 € | 23 355,23 € | 365 178,53 € |
| Année 30 | 365 178,53 € | 8 361,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 365 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.