Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 432 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 437,31 € | 32 437,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 295 € / mois | 92 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 560 € | 6 946 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 800 € | 6 592 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 432 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 499,50 € | 284 748,22 € | 6 327 500,50 € |
| Année 2 | 109 256,63 € | 279 991,09 € | 6 218 243,87 € |
| Année 3 | 114 230,32 € | 275 017,40 € | 6 104 013,55 € |
| Année 4 | 119 430,46 € | 269 817,26 € | 5 984 583,09 € |
| Année 5 | 124 867,28 € | 264 380,44 € | 5 859 715,81 € |
| Année 6 | 130 551,63 € | 258 696,09 € | 5 729 164,18 € |
| Année 7 | 136 494,76 € | 252 752,96 € | 5 592 669,42 € |
| Année 8 | 142 708,41 € | 246 539,31 € | 5 449 961,01 € |
| Année 9 | 149 204,95 € | 240 042,77 € | 5 300 756,06 € |
| Année 10 | 155 997,21 € | 233 250,51 € | 5 144 758,85 € |
| Année 11 | 163 098,69 € | 226 149,03 € | 4 981 660,16 € |
| Année 12 | 170 523,44 € | 218 724,28 € | 4 811 136,72 € |
| Année 13 | 178 286,21 € | 210 961,51 € | 4 632 850,51 € |
| Année 14 | 186 402,34 € | 202 845,38 € | 4 446 448,17 € |
| Année 15 | 194 887,95 € | 194 359,77 € | 4 251 560,22 € |
| Année 16 | 203 759,86 € | 185 487,86 € | 4 047 800,36 € |
| Année 17 | 213 035,63 € | 176 212,09 € | 3 834 764,73 € |
| Année 18 | 222 733,65 € | 166 514,07 € | 3 612 031,08 € |
| Année 19 | 232 873,18 € | 156 374,54 € | 3 379 157,90 € |
| Année 20 | 243 474,29 € | 145 773,43 € | 3 135 683,61 € |
| Année 21 | 254 558,00 € | 134 689,72 € | 2 881 125,61 € |
| Année 22 | 266 146,28 € | 123 101,44 € | 2 614 979,33 € |
| Année 23 | 278 262,08 € | 110 985,64 € | 2 336 717,25 € |
| Année 24 | 290 929,43 € | 98 318,29 € | 2 045 787,82 € |
| Année 25 | 304 173,44 € | 85 074,28 € | 1 741 614,38 € |
| Année 26 | 318 020,33 € | 71 227,39 € | 1 423 594,05 € |
| Année 27 | 332 497,62 € | 56 750,10 € | 1 091 096,43 € |
| Année 28 | 347 633,92 € | 41 613,80 € | 743 462,51 € |
| Année 29 | 363 459,31 € | 25 788,41 € | 380 003,20 € |
| Année 30 | 380 003,20 € | 9 242,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 432 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.