Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 067,66 € | 38 067,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 357 € / mois | 108 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 560 € | 6 946 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 800 € | 6 592 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 645,07 € | 236 166,85 € | 6 211 354,93 € |
| Année 2 | 229 017,31 € | 227 794,61 € | 5 982 337,62 € |
| Année 3 | 237 707,20 € | 219 104,72 € | 5 744 630,42 € |
| Année 4 | 246 726,84 € | 210 085,08 € | 5 497 903,58 € |
| Année 5 | 256 088,72 € | 200 723,20 € | 5 241 814,86 € |
| Année 6 | 265 805,84 € | 191 006,08 € | 4 976 009,02 € |
| Année 7 | 275 891,67 € | 180 920,25 € | 4 700 117,35 € |
| Année 8 | 286 360,19 € | 170 451,73 € | 4 413 757,16 € |
| Année 9 | 297 225,93 € | 159 585,99 € | 4 116 531,23 € |
| Année 10 | 308 503,96 € | 148 307,96 € | 3 808 027,27 € |
| Année 11 | 320 209,95 € | 136 601,97 € | 3 487 817,32 € |
| Année 12 | 332 360,10 € | 124 451,82 € | 3 155 457,22 € |
| Année 13 | 344 971,29 € | 111 840,63 € | 2 810 485,93 € |
| Année 14 | 358 060,98 € | 98 750,94 € | 2 452 424,95 € |
| Année 15 | 371 647,37 € | 85 164,55 € | 2 080 777,58 € |
| Année 16 | 385 749,29 € | 71 062,63 € | 1 695 028,29 € |
| Année 17 | 400 386,29 € | 56 425,63 € | 1 294 642,00 € |
| Année 18 | 415 578,65 € | 41 233,27 € | 879 063,35 € |
| Année 19 | 431 347,52 € | 25 464,40 € | 447 715,83 € |
| Année 20 | 447 715,83 € | 9 097,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 432 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.