Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 475,82 € | 37 475,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 563 € / mois | 107 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 560 € | 6 838 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 300 € | 6 490 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 214,73 € | 232 495,11 € | 6 114 785,27 € |
| Année 2 | 225 456,79 € | 224 253,05 € | 5 889 328,48 € |
| Année 3 | 234 011,60 € | 215 698,24 € | 5 655 316,88 € |
| Année 4 | 242 891,02 € | 206 818,82 € | 5 412 425,86 € |
| Année 5 | 252 107,38 € | 197 602,46 € | 5 160 318,48 € |
| Année 6 | 261 673,40 € | 188 036,44 € | 4 898 645,08 € |
| Année 7 | 271 602,42 € | 178 107,42 € | 4 627 042,66 € |
| Année 8 | 281 908,20 € | 167 801,64 € | 4 345 134,46 € |
| Année 9 | 292 605,02 € | 157 104,82 € | 4 052 529,44 € |
| Année 10 | 303 707,70 € | 146 002,14 € | 3 748 821,74 € |
| Année 11 | 315 231,69 € | 134 478,15 € | 3 433 590,05 € |
| Année 12 | 327 192,96 € | 122 516,88 € | 3 106 397,09 € |
| Année 13 | 339 608,09 € | 110 101,75 € | 2 766 789,00 € |
| Année 14 | 352 494,26 € | 97 215,58 € | 2 414 294,74 € |
| Année 15 | 365 869,45 € | 83 840,39 € | 2 048 425,29 € |
| Année 16 | 379 752,09 € | 69 957,75 € | 1 668 673,20 € |
| Année 17 | 394 161,54 € | 55 548,30 € | 1 274 511,66 € |
| Année 18 | 409 117,73 € | 40 592,11 € | 865 393,93 € |
| Année 19 | 424 641,43 € | 25 068,41 € | 440 752,50 € |
| Année 20 | 440 752,50 € | 8 955,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 332 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 074 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.