Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 232 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 883,97 € | 36 883,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 770 € / mois | 105 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 560 € | 6 730 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 800 € | 6 387 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 784,28 € | 228 823,36 € | 6 018 215,72 € |
| Année 2 | 221 896,19 € | 220 711,45 € | 5 796 319,53 € |
| Année 3 | 230 315,87 € | 212 291,77 € | 5 566 003,66 € |
| Année 4 | 239 055,07 € | 203 552,57 € | 5 326 948,59 € |
| Année 5 | 248 125,85 € | 194 481,79 € | 5 078 822,74 € |
| Année 6 | 257 540,81 € | 185 066,83 € | 4 821 281,93 € |
| Année 7 | 267 313,03 € | 175 294,61 € | 4 553 968,90 € |
| Année 8 | 277 456,05 € | 165 151,59 € | 4 276 512,85 € |
| Année 9 | 287 983,93 € | 154 623,71 € | 3 988 528,92 € |
| Année 10 | 298 911,28 € | 143 696,36 € | 3 689 617,64 € |
| Année 11 | 310 253,27 € | 132 354,37 € | 3 379 364,37 € |
| Année 12 | 322 025,65 € | 120 581,99 € | 3 057 338,72 € |
| Année 13 | 334 244,67 € | 108 362,97 € | 2 723 094,05 € |
| Année 14 | 346 927,37 € | 95 680,27 € | 2 376 166,68 € |
| Année 15 | 360 091,28 € | 82 516,36 € | 2 016 075,40 € |
| Année 16 | 373 754,71 € | 68 852,93 € | 1 642 320,69 € |
| Année 17 | 387 936,58 € | 54 671,06 € | 1 254 384,11 € |
| Année 18 | 402 656,58 € | 39 951,06 € | 851 727,53 € |
| Année 19 | 417 935,11 € | 24 672,53 € | 433 792,42 € |
| Année 20 | 433 792,42 € | 8 814,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 232 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.