Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 588,04 € | 36 588,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 873 € / mois | 104 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 560 € | 6 676 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 550 € | 6 336 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 068,99 € | 226 987,49 € | 5 969 931,01 € |
| Année 2 | 220 115,80 € | 218 940,68 € | 5 749 815,21 € |
| Année 3 | 228 467,96 € | 210 588,52 € | 5 521 347,25 € |
| Année 4 | 237 137,02 € | 201 919,46 € | 5 284 210,23 € |
| Année 5 | 246 135,03 € | 192 921,45 € | 5 038 075,20 € |
| Année 6 | 255 474,45 € | 183 582,03 € | 4 782 600,75 € |
| Année 7 | 265 168,25 € | 173 888,23 € | 4 517 432,50 € |
| Année 8 | 275 229,87 € | 163 826,61 € | 4 242 202,63 € |
| Année 9 | 285 673,31 € | 153 383,17 € | 3 956 529,32 € |
| Année 10 | 296 513,01 € | 142 543,47 € | 3 660 016,31 € |
| Année 11 | 307 763,98 € | 131 292,50 € | 3 352 252,33 € |
| Année 12 | 319 441,86 € | 119 614,62 € | 3 032 810,47 € |
| Année 13 | 331 562,86 € | 107 493,62 € | 2 701 247,61 € |
| Année 14 | 344 143,81 € | 94 912,67 € | 2 357 103,80 € |
| Année 15 | 357 202,12 € | 81 854,36 € | 1 999 901,68 € |
| Année 16 | 370 755,91 € | 68 300,57 € | 1 629 145,77 € |
| Année 17 | 384 823,97 € | 54 232,51 € | 1 244 321,80 € |
| Année 18 | 399 425,88 € | 39 630,60 € | 844 895,92 € |
| Année 19 | 414 581,82 € | 24 474,66 € | 430 314,10 € |
| Année 20 | 430 314,10 € | 8 743,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 182 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.