Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 176,53 € | 31 176,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 474 € / mois | 89 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 560 € | 6 676 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 550 € | 6 336 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 437,78 € | 273 680,58 € | 6 081 562,22 € |
| Année 2 | 105 010,01 € | 269 108,35 € | 5 976 552,21 € |
| Année 3 | 109 790,39 € | 264 327,97 € | 5 866 761,82 € |
| Année 4 | 114 788,39 € | 259 329,97 € | 5 751 973,43 € |
| Année 5 | 120 013,92 € | 254 104,44 € | 5 631 959,51 € |
| Année 6 | 125 477,33 € | 248 641,03 € | 5 506 482,18 € |
| Année 7 | 131 189,43 € | 242 928,93 € | 5 375 292,75 € |
| Année 8 | 137 161,56 € | 236 956,80 € | 5 238 131,19 € |
| Année 9 | 143 405,60 € | 230 712,76 € | 5 094 725,59 € |
| Année 10 | 149 933,86 € | 224 184,50 € | 4 944 791,73 € |
| Année 11 | 156 759,31 € | 217 359,05 € | 4 788 032,42 € |
| Année 12 | 163 895,48 € | 210 222,88 € | 4 624 136,94 € |
| Année 13 | 171 356,51 € | 202 761,85 € | 4 452 780,43 € |
| Année 14 | 179 157,20 € | 194 961,16 € | 4 273 623,23 € |
| Année 15 | 187 312,99 € | 186 805,37 € | 4 086 310,24 € |
| Année 16 | 195 840,05 € | 178 278,31 € | 3 890 470,19 € |
| Année 17 | 204 755,29 € | 169 363,07 € | 3 685 714,90 € |
| Année 18 | 214 076,39 € | 160 041,97 € | 3 471 638,51 € |
| Année 19 | 223 821,80 € | 150 296,56 € | 3 247 816,71 € |
| Année 20 | 234 010,87 € | 140 107,49 € | 3 013 805,84 € |
| Année 21 | 244 663,76 € | 129 454,60 € | 2 769 142,08 € |
| Année 22 | 255 801,60 € | 118 316,76 € | 2 513 340,48 € |
| Année 23 | 267 446,48 € | 106 671,88 € | 2 245 894,00 € |
| Année 24 | 279 621,47 € | 94 496,89 € | 1 966 272,53 € |
| Année 25 | 292 350,71 € | 81 767,65 € | 1 673 921,82 € |
| Année 26 | 305 659,42 € | 68 458,94 € | 1 368 262,40 € |
| Année 27 | 319 573,97 € | 54 544,39 € | 1 048 688,43 € |
| Année 28 | 334 121,97 € | 39 996,39 € | 714 566,46 € |
| Année 29 | 349 332,22 € | 24 786,14 € | 365 234,24 € |
| Année 30 | 365 234,24 € | 8 883,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 182 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 076 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.