Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 559,24 € | 44 559,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 028 € / mois | 127 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 560 € | 6 676 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 550 € | 6 336 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 133,43 € | 218 577,45 € | 5 865 866,57 € |
| Année 2 | 327 769,26 € | 206 941,62 € | 5 538 097,31 € |
| Année 3 | 339 833,37 € | 194 877,51 € | 5 198 263,94 € |
| Année 4 | 352 341,51 € | 182 369,37 € | 4 845 922,43 € |
| Année 5 | 365 310,05 € | 169 400,83 € | 4 480 612,38 € |
| Année 6 | 378 755,91 € | 155 954,97 € | 4 101 856,47 € |
| Année 7 | 392 696,66 € | 142 014,22 € | 3 709 159,81 € |
| Année 8 | 407 150,51 € | 127 560,37 € | 3 302 009,30 € |
| Année 9 | 422 136,39 € | 112 574,49 € | 2 879 872,91 € |
| Année 10 | 437 673,83 € | 97 037,05 € | 2 442 199,08 € |
| Année 11 | 453 783,16 € | 80 927,72 € | 1 988 415,92 € |
| Année 12 | 470 485,41 € | 64 225,47 € | 1 517 930,51 € |
| Année 13 | 487 802,43 € | 46 908,45 € | 1 030 128,08 € |
| Année 14 | 505 756,84 € | 28 954,04 € | 524 371,24 € |
| Année 15 | 524 371,24 € | 10 338,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 182 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.