Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 132 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 198,84 € | 44 198,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 936 € / mois | 126 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 560 € | 6 622 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 300 € | 6 285 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 576,47 € | 216 809,61 € | 5 818 423,53 € |
| Année 2 | 325 118,22 € | 205 267,86 € | 5 493 305,31 € |
| Année 3 | 337 084,72 € | 193 301,36 € | 5 156 220,59 € |
| Année 4 | 349 491,70 € | 180 894,38 € | 4 806 728,89 € |
| Année 5 | 362 355,33 € | 168 030,75 € | 4 444 373,56 € |
| Année 6 | 375 692,44 € | 154 693,64 € | 4 068 681,12 € |
| Année 7 | 389 520,45 € | 140 865,63 € | 3 679 160,67 € |
| Année 8 | 403 857,42 € | 126 528,66 € | 3 275 303,25 € |
| Année 9 | 418 722,07 € | 111 664,01 € | 2 856 581,18 € |
| Année 10 | 434 133,83 € | 96 252,25 € | 2 422 447,35 € |
| Année 11 | 450 112,89 € | 80 273,19 € | 1 972 334,46 € |
| Année 12 | 466 680,02 € | 63 706,06 € | 1 505 654,44 € |
| Année 13 | 483 857,01 € | 46 529,07 € | 1 021 797,43 € |
| Année 14 | 501 666,16 € | 28 719,92 € | 520 131,27 € |
| Année 15 | 520 131,27 € | 10 255,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 132 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.