Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 478,05 € | 43 478,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 752 € / mois | 124 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 560 € | 6 514 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 800 € | 6 182 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 462,70 € | 213 273,90 € | 5 723 537,30 € |
| Année 2 | 319 816,21 € | 201 920,39 € | 5 403 721,09 € |
| Année 3 | 331 587,59 € | 190 149,01 € | 5 072 133,50 € |
| Année 4 | 343 792,22 € | 177 944,38 € | 4 728 341,28 € |
| Année 5 | 356 446,10 € | 165 290,50 € | 4 371 895,18 € |
| Année 6 | 369 565,68 € | 152 170,92 € | 4 002 329,50 € |
| Année 7 | 383 168,18 € | 138 568,42 € | 3 619 161,32 € |
| Année 8 | 397 271,34 € | 124 465,26 € | 3 221 889,98 € |
| Année 9 | 411 893,60 € | 109 843,00 € | 2 809 996,38 € |
| Année 10 | 427 054,04 € | 94 682,56 € | 2 382 942,34 € |
| Année 11 | 442 772,48 € | 78 964,12 € | 1 940 169,86 € |
| Année 12 | 459 069,46 € | 62 667,14 € | 1 481 100,40 € |
| Année 13 | 475 966,30 € | 45 770,30 € | 1 005 134,10 € |
| Année 14 | 493 485,08 € | 28 251,52 € | 511 649,02 € |
| Année 15 | 511 649,02 € | 10 087,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 032 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.