Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 757,26 € | 42 757,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 567 € / mois | 122 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 560 € | 6 406 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 300 € | 6 080 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 348,93 € | 209 738,19 € | 5 628 651,07 € |
| Année 2 | 314 514,21 € | 198 572,91 € | 5 314 136,86 € |
| Année 3 | 326 090,44 € | 186 996,68 € | 4 988 046,42 € |
| Année 4 | 338 092,75 € | 174 994,37 € | 4 649 953,67 € |
| Année 5 | 350 536,84 € | 162 550,28 € | 4 299 416,83 € |
| Année 6 | 363 438,93 € | 149 648,19 € | 3 935 977,90 € |
| Année 7 | 376 815,93 € | 136 271,19 € | 3 559 161,97 € |
| Année 8 | 390 685,25 € | 122 401,87 € | 3 168 476,72 € |
| Année 9 | 405 065,09 € | 108 022,03 € | 2 763 411,63 € |
| Année 10 | 419 974,21 € | 93 112,91 € | 2 343 437,42 € |
| Année 11 | 435 432,08 € | 77 655,04 € | 1 908 005,34 € |
| Année 12 | 451 458,89 € | 61 628,23 € | 1 456 546,45 € |
| Année 13 | 468 075,59 € | 45 011,53 € | 988 470,86 € |
| Année 14 | 485 303,93 € | 27 783,19 € | 503 166,93 € |
| Année 15 | 503 166,93 € | 9 920,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 932 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.