Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 832 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 036,47 € | 42 036,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 383 € / mois | 120 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 560 € | 6 298 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 800 € | 5 977 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 235,17 € | 206 202,47 € | 5 533 764,83 € |
| Année 2 | 309 212,23 € | 195 225,41 € | 5 224 552,60 € |
| Année 3 | 320 593,29 € | 183 844,35 € | 4 903 959,31 € |
| Année 4 | 332 393,27 € | 172 044,37 € | 4 571 566,04 € |
| Année 5 | 344 627,58 € | 159 810,06 € | 4 226 938,46 € |
| Année 6 | 357 312,19 € | 147 125,45 € | 3 869 626,27 € |
| Année 7 | 370 463,66 € | 133 973,98 € | 3 499 162,61 € |
| Année 8 | 384 099,22 € | 120 338,42 € | 3 115 063,39 € |
| Année 9 | 398 236,64 € | 106 201,00 € | 2 716 826,75 € |
| Année 10 | 412 894,41 € | 91 543,23 € | 2 303 932,34 € |
| Année 11 | 428 091,67 € | 76 345,97 € | 1 875 840,67 € |
| Année 12 | 443 848,33 € | 60 589,31 € | 1 431 992,34 € |
| Année 13 | 460 184,92 € | 44 252,72 € | 971 807,42 € |
| Année 14 | 477 122,83 € | 27 314,81 € | 494 684,59 € |
| Année 15 | 494 684,59 € | 9 753,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 832 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.