Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 832 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 411,44 € | 29 411,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 126 € / mois | 84 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 560 € | 6 298 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 800 € | 5 977 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 832 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 751,39 € | 258 185,89 € | 5 737 248,61 € |
| Année 2 | 99 064,76 € | 253 872,52 € | 5 638 183,85 € |
| Année 3 | 103 574,50 € | 249 362,78 € | 5 534 609,35 € |
| Année 4 | 108 289,52 € | 244 647,76 € | 5 426 319,83 € |
| Année 5 | 113 219,21 € | 239 718,07 € | 5 313 100,62 € |
| Année 6 | 118 373,31 € | 234 563,97 € | 5 194 727,31 € |
| Année 7 | 123 761,99 € | 229 175,29 € | 5 070 965,32 € |
| Année 8 | 129 396,05 € | 223 541,23 € | 4 941 569,27 € |
| Année 9 | 135 286,54 € | 217 650,74 € | 4 806 282,73 € |
| Année 10 | 141 445,21 € | 211 492,07 € | 4 664 837,52 € |
| Année 11 | 147 884,23 € | 205 053,05 € | 4 516 953,29 € |
| Année 12 | 154 616,40 € | 198 320,88 € | 4 362 336,89 € |
| Année 13 | 161 654,98 € | 191 282,30 € | 4 200 681,91 € |
| Année 14 | 169 014,03 € | 183 923,25 € | 4 031 667,88 € |
| Année 15 | 176 708,06 € | 176 229,22 € | 3 854 959,82 € |
| Année 16 | 184 752,37 € | 168 184,91 € | 3 670 207,45 € |
| Année 17 | 193 162,88 € | 159 774,40 € | 3 477 044,57 € |
| Année 18 | 201 956,23 € | 150 981,05 € | 3 275 088,34 € |
| Année 19 | 211 149,91 € | 141 787,37 € | 3 063 938,43 € |
| Année 20 | 220 762,09 € | 132 175,19 € | 2 843 176,34 € |
| Année 21 | 230 811,88 € | 122 125,40 € | 2 612 364,46 € |
| Année 22 | 241 319,14 € | 111 618,14 € | 2 371 045,32 € |
| Année 23 | 252 304,74 € | 100 632,54 € | 2 118 740,58 € |
| Année 24 | 263 790,44 € | 89 146,84 € | 1 854 950,14 € |
| Année 25 | 275 798,98 € | 77 138,30 € | 1 579 151,16 € |
| Année 26 | 288 354,19 € | 64 583,09 € | 1 290 796,97 € |
| Année 27 | 301 480,98 € | 51 456,30 € | 989 315,99 € |
| Année 28 | 315 205,32 € | 37 731,96 € | 674 110,67 € |
| Année 29 | 329 554,43 € | 23 382,85 € | 344 556,24 € |
| Année 30 | 344 556,24 € | 8 380,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 832 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 033 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.