Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 882 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 663,60 € | 29 663,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 890 € / mois | 84 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 560 € | 6 352 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 050 € | 6 029 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 882 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 563,78 € | 260 399,42 € | 5 786 436,22 € |
| Année 2 | 99 914,14 € | 256 049,06 € | 5 686 522,08 € |
| Année 3 | 104 462,54 € | 251 500,66 € | 5 582 059,54 € |
| Année 4 | 109 218,01 € | 246 745,19 € | 5 472 841,53 € |
| Année 5 | 114 189,94 € | 241 773,26 € | 5 358 651,59 € |
| Année 6 | 119 388,23 € | 236 574,97 € | 5 239 263,36 € |
| Année 7 | 124 823,16 € | 231 140,04 € | 5 114 440,20 € |
| Année 8 | 130 505,48 € | 225 457,72 € | 4 983 934,72 € |
| Année 9 | 136 446,51 € | 219 516,69 € | 4 847 488,21 € |
| Année 10 | 142 657,95 € | 213 305,25 € | 4 704 830,26 € |
| Année 11 | 149 152,17 € | 206 811,03 € | 4 555 678,09 € |
| Année 12 | 155 942,05 € | 200 021,15 € | 4 399 736,04 € |
| Année 13 | 163 041,02 € | 192 922,18 € | 4 236 695,02 € |
| Année 14 | 170 463,15 € | 185 500,05 € | 4 066 231,87 € |
| Année 15 | 178 223,13 € | 177 740,07 € | 3 888 008,74 € |
| Année 16 | 186 336,42 € | 169 626,78 € | 3 701 672,32 € |
| Année 17 | 194 819,03 € | 161 144,17 € | 3 506 853,29 € |
| Année 18 | 203 687,79 € | 152 275,41 € | 3 303 165,50 € |
| Année 19 | 212 960,29 € | 143 002,91 € | 3 090 205,21 € |
| Année 20 | 222 654,89 € | 133 308,31 € | 2 867 550,32 € |
| Année 21 | 232 790,85 € | 123 172,35 € | 2 634 759,47 € |
| Année 22 | 243 388,19 € | 112 575,01 € | 2 391 371,28 € |
| Année 23 | 254 467,99 € | 101 495,21 € | 2 136 903,29 € |
| Année 24 | 266 052,14 € | 89 911,06 € | 1 870 851,15 € |
| Année 25 | 278 163,66 € | 77 799,54 € | 1 592 687,49 € |
| Année 26 | 290 826,53 € | 65 136,67 € | 1 301 860,96 € |
| Année 27 | 304 065,86 € | 51 897,34 € | 997 795,10 € |
| Année 28 | 317 907,86 € | 38 055,34 € | 679 887,24 € |
| Année 29 | 332 380,01 € | 23 583,19 € | 347 507,23 € |
| Année 30 | 347 507,23 € | 8 452,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 882 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 753 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.