Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 658,96 € | 30 658,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 906 € / mois | 87 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 560 € | 6 352 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 050 € | 6 029 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 196,97 € | 225 710,55 € | 5 739 803,03 € |
| Année 2 | 147 813,39 € | 220 094,13 € | 5 591 989,64 € |
| Année 3 | 153 651,65 € | 214 255,87 € | 5 438 337,99 € |
| Année 4 | 159 720,51 € | 208 187,01 € | 5 278 617,48 € |
| Année 5 | 166 029,05 € | 201 878,47 € | 5 112 588,43 € |
| Année 6 | 172 586,82 € | 195 320,70 € | 4 940 001,61 € |
| Année 7 | 179 403,54 € | 188 503,98 € | 4 760 598,07 € |
| Année 8 | 186 489,53 € | 181 417,99 € | 4 574 108,54 € |
| Année 9 | 193 855,38 € | 174 052,14 € | 4 380 253,16 € |
| Année 10 | 201 512,18 € | 166 395,34 € | 4 178 740,98 € |
| Année 11 | 209 471,42 € | 158 436,10 € | 3 969 269,56 € |
| Année 12 | 217 745,01 € | 150 162,51 € | 3 751 524,55 € |
| Année 13 | 226 345,38 € | 141 562,14 € | 3 525 179,17 € |
| Année 14 | 235 285,49 € | 132 622,03 € | 3 289 893,68 € |
| Année 15 | 244 578,64 € | 123 328,88 € | 3 045 315,04 € |
| Année 16 | 254 238,88 € | 113 668,64 € | 2 791 076,16 € |
| Année 17 | 264 280,70 € | 103 626,82 € | 2 526 795,46 € |
| Année 18 | 274 719,11 € | 93 188,41 € | 2 252 076,35 € |
| Année 19 | 285 569,82 € | 82 337,70 € | 1 966 506,53 € |
| Année 20 | 296 849,12 € | 71 058,40 € | 1 669 657,41 € |
| Année 21 | 308 573,92 € | 59 333,60 € | 1 361 083,49 € |
| Année 22 | 320 761,79 € | 47 145,73 € | 1 040 321,70 € |
| Année 23 | 333 431,08 € | 34 476,44 € | 706 890,62 € |
| Année 24 | 346 600,78 € | 21 306,74 € | 360 289,84 € |
| Année 25 | 360 289,84 € | 7 616,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 882 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.