Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 396,87 € | 42 396,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 475 € / mois | 121 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 560 € | 6 352 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 050 € | 6 029 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 792,11 € | 207 970,33 € | 5 581 207,89 € |
| Année 2 | 311 863,26 € | 196 899,18 € | 5 269 344,63 € |
| Année 3 | 323 341,93 € | 185 420,51 € | 4 946 002,70 € |
| Année 4 | 335 243,09 € | 173 519,35 € | 4 610 759,61 € |
| Année 5 | 347 582,29 € | 161 180,15 € | 4 263 177,32 € |
| Année 6 | 360 375,67 € | 148 386,77 € | 3 902 801,65 € |
| Année 7 | 373 639,88 € | 135 122,56 € | 3 529 161,77 € |
| Année 8 | 387 392,34 € | 121 370,10 € | 3 141 769,43 € |
| Année 9 | 401 650,96 € | 107 111,48 € | 2 740 118,47 € |
| Année 10 | 416 434,41 € | 92 328,03 € | 2 323 684,06 € |
| Année 11 | 431 761,97 € | 77 000,47 € | 1 891 922,09 € |
| Année 12 | 447 653,70 € | 61 108,74 € | 1 444 268,39 € |
| Année 13 | 464 130,38 € | 44 632,06 € | 980 138,01 € |
| Année 14 | 481 213,47 € | 27 548,97 € | 498 924,54 € |
| Année 15 | 498 924,54 € | 9 837,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 882 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 584 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.