Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 117,66 € | 43 117,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 660 € / mois | 123 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 560 € | 6 460 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 550 € | 6 131 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 905,90 € | 211 506,02 € | 5 676 094,10 € |
| Année 2 | 317 165,27 € | 200 246,65 € | 5 358 928,83 € |
| Année 3 | 328 839,08 € | 188 572,84 € | 5 030 089,75 € |
| Année 4 | 340 942,56 € | 176 469,36 € | 4 689 147,19 € |
| Année 5 | 353 491,55 € | 163 920,37 € | 4 335 655,64 € |
| Année 6 | 366 502,38 € | 150 909,54 € | 3 969 153,26 € |
| Année 7 | 379 992,13 € | 137 419,79 € | 3 589 161,13 € |
| Année 8 | 393 978,39 € | 123 433,53 € | 3 195 182,74 € |
| Année 9 | 408 479,44 € | 108 932,48 € | 2 786 703,30 € |
| Année 10 | 423 514,20 € | 93 897,72 € | 2 363 189,10 € |
| Année 11 | 439 102,37 € | 78 309,55 € | 1 924 086,73 € |
| Année 12 | 455 264,28 € | 62 147,64 € | 1 468 822,45 € |
| Année 13 | 472 021,05 € | 45 390,87 € | 996 801,40 € |
| Année 14 | 489 394,60 € | 28 017,32 € | 507 406,80 € |
| Année 15 | 507 406,80 € | 10 004,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 982 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.