Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 404,35 € | 35 404,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 286 € / mois | 101 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 560 € | 6 460 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 550 € | 6 131 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 208,21 € | 219 643,99 € | 5 776 791,79 € |
| Année 2 | 212 994,71 € | 211 857,49 € | 5 563 797,08 € |
| Année 3 | 221 076,65 € | 203 775,55 € | 5 342 720,43 € |
| Année 4 | 229 465,25 € | 195 386,95 € | 5 113 255,18 € |
| Année 5 | 238 172,15 € | 186 680,05 € | 4 875 083,03 € |
| Année 6 | 247 209,41 € | 177 642,79 € | 4 627 873,62 € |
| Année 7 | 256 589,64 € | 168 262,56 € | 4 371 283,98 € |
| Année 8 | 266 325,75 € | 158 526,45 € | 4 104 958,23 € |
| Année 9 | 276 431,30 € | 148 420,90 € | 3 828 526,93 € |
| Année 10 | 286 920,30 € | 137 931,90 € | 3 541 606,63 € |
| Année 11 | 297 807,32 € | 127 044,88 € | 3 243 799,31 € |
| Année 12 | 309 107,40 € | 115 744,80 € | 2 934 691,91 € |
| Année 13 | 320 836,26 € | 104 015,94 € | 2 613 855,65 € |
| Année 14 | 333 010,20 € | 91 842,00 € | 2 280 845,45 € |
| Année 15 | 345 646,03 € | 79 206,17 € | 1 935 199,42 € |
| Année 16 | 358 761,35 € | 66 090,85 € | 1 576 438,07 € |
| Année 17 | 372 374,30 € | 52 477,90 € | 1 204 063,77 € |
| Année 18 | 386 503,79 € | 38 348,41 € | 817 559,98 € |
| Année 19 | 401 169,41 € | 23 682,79 € | 416 390,57 € |
| Année 20 | 416 390,57 € | 8 460,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 982 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 155 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.