Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 982 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 167,91 € | 30 167,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 418 € / mois | 86 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 560 € | 6 460 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 550 € | 6 131 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 982 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 188,44 € | 264 826,48 € | 5 884 811,56 € |
| Année 2 | 101 612,77 € | 260 402,15 € | 5 783 198,79 € |
| Année 3 | 106 238,51 € | 255 776,41 € | 5 676 960,28 € |
| Année 4 | 111 074,79 € | 250 940,13 € | 5 565 885,49 € |
| Année 5 | 116 131,27 € | 245 883,65 € | 5 449 754,22 € |
| Année 6 | 121 417,91 € | 240 597,01 € | 5 328 336,31 € |
| Année 7 | 126 945,22 € | 235 069,70 € | 5 201 391,09 € |
| Année 8 | 132 724,17 € | 229 290,75 € | 5 068 666,92 € |
| Année 9 | 138 766,18 € | 223 248,74 € | 4 929 900,74 € |
| Année 10 | 145 083,24 € | 216 931,68 € | 4 784 817,50 € |
| Année 11 | 151 687,91 € | 210 327,01 € | 4 633 129,59 € |
| Année 12 | 158 593,20 € | 203 421,72 € | 4 474 536,39 € |
| Année 13 | 165 812,84 € | 196 202,08 € | 4 308 723,55 € |
| Année 14 | 173 361,18 € | 188 653,74 € | 4 135 362,37 € |
| Année 15 | 181 253,10 € | 180 761,82 € | 3 954 109,27 € |
| Année 16 | 189 504,29 € | 172 510,63 € | 3 764 604,98 € |
| Année 17 | 198 131,11 € | 163 883,81 € | 3 566 473,87 € |
| Année 18 | 207 150,66 € | 154 864,26 € | 3 359 323,21 € |
| Année 19 | 216 580,80 € | 145 434,12 € | 3 142 742,41 € |
| Année 20 | 226 440,22 € | 135 574,70 € | 2 916 302,19 € |
| Année 21 | 236 748,48 € | 125 266,44 € | 2 679 553,71 € |
| Année 22 | 247 526,00 € | 114 488,92 € | 2 432 027,71 € |
| Année 23 | 258 794,15 € | 103 220,77 € | 2 173 233,56 € |
| Année 24 | 270 575,26 € | 91 439,66 € | 1 902 658,30 € |
| Année 25 | 282 892,68 € | 79 122,24 € | 1 619 765,62 € |
| Année 26 | 295 770,81 € | 66 244,11 € | 1 323 994,81 € |
| Année 27 | 309 235,22 € | 52 779,70 € | 1 014 759,59 € |
| Année 28 | 323 312,57 € | 38 702,35 € | 691 447,02 € |
| Année 29 | 338 030,76 € | 23 984,16 € | 353 416,26 € |
| Année 30 | 353 416,26 € | 8 595,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 982 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 194 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.