Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 180,19 € | 31 180,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 485 € / mois | 89 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 560 € | 6 460 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 550 € | 6 131 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 614,43 € | 229 547,85 € | 5 837 385,57 € |
| Année 2 | 150 326,33 € | 223 835,95 € | 5 687 059,24 € |
| Année 3 | 156 263,84 € | 217 898,44 € | 5 530 795,40 € |
| Année 4 | 162 435,87 € | 211 726,41 € | 5 368 359,53 € |
| Année 5 | 168 851,67 € | 205 310,61 € | 5 199 507,86 € |
| Année 6 | 175 520,90 € | 198 641,38 € | 5 023 986,96 € |
| Année 7 | 182 453,54 € | 191 708,74 € | 4 841 533,42 € |
| Année 8 | 189 660,00 € | 184 502,28 € | 4 651 873,42 € |
| Année 9 | 197 151,07 € | 177 011,21 € | 4 454 722,35 € |
| Année 10 | 204 938,05 € | 169 224,23 € | 4 249 784,30 € |
| Année 11 | 213 032,58 € | 161 129,70 € | 4 036 751,72 € |
| Année 12 | 221 446,84 € | 152 715,44 € | 3 815 304,88 € |
| Année 13 | 230 193,43 € | 143 968,85 € | 3 585 111,45 € |
| Année 14 | 239 285,49 € | 134 876,79 € | 3 345 825,96 € |
| Année 15 | 248 736,67 € | 125 425,61 € | 3 097 089,29 € |
| Année 16 | 258 561,14 € | 115 601,14 € | 2 838 528,15 € |
| Année 17 | 268 773,63 € | 105 388,65 € | 2 569 754,52 € |
| Année 18 | 279 389,55 € | 94 772,73 € | 2 290 364,97 € |
| Année 19 | 290 424,73 € | 83 737,55 € | 1 999 940,24 € |
| Année 20 | 301 895,77 € | 72 266,51 € | 1 698 044,47 € |
| Année 21 | 313 819,89 € | 60 342,39 € | 1 384 224,58 € |
| Année 22 | 326 214,99 € | 47 947,29 € | 1 058 009,59 € |
| Année 23 | 339 099,65 € | 35 062,63 € | 718 909,94 € |
| Année 24 | 352 493,23 € | 21 669,05 € | 366 416,71 € |
| Année 25 | 366 416,71 € | 7 746,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 982 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 086 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.