Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 440,81 € | 31 440,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 275 € / mois | 89 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 560 € | 6 514 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 800 € | 6 182 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 823,20 € | 231 466,52 € | 5 886 176,80 € |
| Année 2 | 151 582,85 € | 225 706,87 € | 5 734 593,95 € |
| Année 3 | 157 569,99 € | 219 719,73 € | 5 577 023,96 € |
| Année 4 | 163 793,61 € | 213 496,11 € | 5 413 230,35 € |
| Année 5 | 170 263,04 € | 207 026,68 € | 5 242 967,31 € |
| Année 6 | 176 988,02 € | 200 301,70 € | 5 065 979,29 € |
| Année 7 | 183 978,58 € | 193 311,14 € | 4 882 000,71 € |
| Année 8 | 191 245,28 € | 186 044,44 € | 4 690 755,43 € |
| Année 9 | 198 798,97 € | 178 490,75 € | 4 491 956,46 € |
| Année 10 | 206 651,05 € | 170 638,67 € | 4 285 305,41 € |
| Année 11 | 214 813,27 € | 162 476,45 € | 4 070 492,14 € |
| Année 12 | 223 297,84 € | 153 991,88 € | 3 847 194,30 € |
| Année 13 | 232 117,53 € | 145 172,19 € | 3 615 076,77 € |
| Année 14 | 241 285,59 € | 136 004,13 € | 3 373 791,18 € |
| Année 15 | 250 815,78 € | 126 473,94 € | 3 122 975,40 € |
| Année 16 | 260 722,36 € | 116 567,36 € | 2 862 253,04 € |
| Année 17 | 271 020,23 € | 106 269,49 € | 2 591 232,81 € |
| Année 18 | 281 724,86 € | 95 564,86 € | 2 309 507,95 € |
| Année 19 | 292 852,28 € | 84 437,44 € | 2 016 655,67 € |
| Année 20 | 304 419,21 € | 72 870,51 € | 1 712 236,46 € |
| Année 21 | 316 443,02 € | 60 846,70 € | 1 395 793,44 € |
| Année 22 | 328 941,69 € | 48 348,03 € | 1 066 851,75 € |
| Année 23 | 341 934,06 € | 35 355,66 € | 724 917,69 € |
| Année 24 | 355 439,59 € | 21 850,13 € | 369 478,10 € |
| Année 25 | 369 478,10 € | 7 811,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 032 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.