Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 700,27 € | 35 700,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 183 € / mois | 102 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 560 € | 6 514 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 800 € | 6 182 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 923,36 € | 221 479,88 € | 5 825 076,64 € |
| Année 2 | 214 774,95 € | 213 628,29 € | 5 610 301,69 € |
| Année 3 | 222 924,45 € | 205 478,79 € | 5 387 377,24 € |
| Année 4 | 231 383,16 € | 197 020,08 € | 5 155 994,08 € |
| Année 5 | 240 162,83 € | 188 240,41 € | 4 915 831,25 € |
| Année 6 | 249 275,66 € | 179 127,58 € | 4 666 555,59 € |
| Année 7 | 258 734,25 € | 169 668,99 € | 4 407 821,34 € |
| Année 8 | 268 551,74 € | 159 851,50 € | 4 139 269,60 € |
| Année 9 | 278 741,76 € | 149 661,48 € | 3 860 527,84 € |
| Année 10 | 289 318,44 € | 139 084,80 € | 3 571 209,40 € |
| Année 11 | 300 296,45 € | 128 106,79 € | 3 270 912,95 € |
| Année 12 | 311 690,98 € | 116 712,26 € | 2 959 221,97 € |
| Année 13 | 323 517,88 € | 104 885,36 € | 2 635 704,09 € |
| Année 14 | 335 793,53 € | 92 609,71 € | 2 299 910,56 € |
| Année 15 | 348 535,00 € | 79 868,24 € | 1 951 375,56 € |
| Année 16 | 361 759,92 € | 66 643,32 € | 1 589 615,64 € |
| Année 17 | 375 486,67 € | 52 916,57 € | 1 214 128,97 € |
| Année 18 | 389 734,28 € | 38 668,96 € | 824 394,69 € |
| Année 19 | 404 522,47 € | 23 880,77 € | 419 872,22 € |
| Année 20 | 419 872,22 € | 8 531,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 032 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 001 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.