Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 996,20 € | 35 996,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 079 € / mois | 102 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 560 € | 6 568 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 050 € | 6 234 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 638,65 € | 223 315,75 € | 5 873 361,35 € |
| Année 2 | 216 555,31 € | 215 399,09 € | 5 656 806,04 € |
| Année 3 | 224 772,36 € | 207 182,04 € | 5 432 033,68 € |
| Année 4 | 233 301,19 € | 198 653,21 € | 5 198 732,49 € |
| Année 5 | 242 153,68 € | 189 800,72 € | 4 956 578,81 € |
| Année 6 | 251 342,02 € | 180 612,38 € | 4 705 236,79 € |
| Année 7 | 260 879,03 € | 171 075,37 € | 4 444 357,76 € |
| Année 8 | 270 777,89 € | 161 176,51 € | 4 173 579,87 € |
| Année 9 | 281 052,39 € | 150 902,01 € | 3 892 527,48 € |
| Année 10 | 291 716,74 € | 140 237,66 € | 3 600 810,74 € |
| Année 11 | 302 785,72 € | 129 168,68 € | 3 298 025,02 € |
| Année 12 | 314 274,73 € | 117 679,67 € | 2 983 750,29 € |
| Année 13 | 326 199,66 € | 105 754,74 € | 2 657 550,63 € |
| Année 14 | 338 577,09 € | 93 377,31 € | 2 318 973,54 € |
| Année 15 | 351 424,18 € | 80 530,22 € | 1 967 549,36 € |
| Année 16 | 364 758,73 € | 67 195,67 € | 1 602 790,63 € |
| Année 17 | 378 599,23 € | 53 355,17 € | 1 224 191,40 € |
| Année 18 | 392 964,97 € | 38 989,43 € | 831 226,43 € |
| Année 19 | 407 875,74 € | 24 078,66 € | 423 350,69 € |
| Année 20 | 423 350,69 € | 8 602,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 082 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.