Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 292,12 € | 36 292,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 976 € / mois | 103 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 560 € | 6 622 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 300 € | 6 285 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 353,84 € | 225 151,60 € | 5 921 646,16 € |
| Année 2 | 218 335,57 € | 217 169,87 € | 5 703 310,59 € |
| Année 3 | 226 620,16 € | 208 885,28 € | 5 476 690,43 € |
| Année 4 | 235 219,11 € | 200 286,33 € | 5 241 471,32 € |
| Année 5 | 244 144,35 € | 191 361,09 € | 4 997 326,97 € |
| Année 6 | 253 408,22 € | 182 097,22 € | 4 743 918,75 € |
| Année 7 | 263 023,62 € | 172 481,82 € | 4 480 895,13 € |
| Année 8 | 273 003,90 € | 162 501,54 € | 4 207 891,23 € |
| Année 9 | 283 362,83 € | 152 142,61 € | 3 924 528,40 € |
| Année 10 | 294 114,86 € | 141 390,58 € | 3 630 413,54 € |
| Année 11 | 305 274,86 € | 130 230,58 € | 3 325 138,68 € |
| Année 12 | 316 858,29 € | 118 647,15 € | 3 008 280,39 € |
| Année 13 | 328 881,28 € | 106 624,16 € | 2 679 399,11 € |
| Année 14 | 341 360,46 € | 94 144,98 € | 2 338 038,65 € |
| Année 15 | 354 313,16 € | 81 192,28 € | 1 983 725,49 € |
| Année 16 | 367 757,31 € | 67 748,13 € | 1 615 968,18 € |
| Année 17 | 381 711,61 € | 53 793,83 € | 1 234 256,57 € |
| Année 18 | 396 195,43 € | 39 310,01 € | 838 061,14 € |
| Année 19 | 411 228,79 € | 24 276,65 € | 426 832,35 € |
| Année 20 | 426 832,35 € | 8 672,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 132 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.