Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 838,45 € | 43 838,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 844 € / mois | 125 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 560 € | 6 568 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 050 € | 6 234 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 019,66 € | 215 041,74 € | 5 770 980,34 € |
| Année 2 | 322 467,26 € | 203 594,14 € | 5 448 513,08 € |
| Année 3 | 334 336,23 € | 191 725,17 € | 5 114 176,85 € |
| Année 4 | 346 642,03 € | 179 419,37 € | 4 767 534,82 € |
| Année 5 | 359 400,80 € | 166 660,60 € | 4 408 134,02 € |
| Année 6 | 372 629,13 € | 153 432,27 € | 4 035 504,89 € |
| Année 7 | 386 344,41 € | 139 716,99 € | 3 649 160,48 € |
| Année 8 | 400 564,45 € | 125 496,95 € | 3 248 596,03 € |
| Année 9 | 415 307,90 € | 110 753,50 € | 2 833 288,13 € |
| Année 10 | 430 594,02 € | 95 467,38 € | 2 402 694,11 € |
| Année 11 | 446 442,77 € | 79 618,63 € | 1 956 251,34 € |
| Année 12 | 462 874,84 € | 63 186,56 € | 1 493 376,50 € |
| Année 13 | 479 911,75 € | 46 149,65 € | 1 013 464,75 € |
| Année 14 | 497 575,70 € | 28 485,70 € | 515 889,05 € |
| Année 15 | 515 889,05 € | 10 171,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 082 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 253 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.