Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 108,42 € | 35 108,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 389 € / mois | 100 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 560 € | 6 406 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 300 € | 6 080 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 492,94 € | 217 808,10 € | 5 728 507,06 € |
| Année 2 | 211 214,33 € | 210 086,71 € | 5 517 292,73 € |
| Année 3 | 219 228,73 € | 202 072,31 € | 5 298 064,00 € |
| Année 4 | 227 547,18 € | 193 753,86 € | 5 070 516,82 € |
| Année 5 | 236 181,32 € | 185 119,72 € | 4 834 335,50 € |
| Année 6 | 245 143,05 € | 176 157,99 € | 4 589 192,45 € |
| Année 7 | 254 444,86 € | 166 856,18 € | 4 334 747,59 € |
| Année 8 | 264 099,60 € | 157 201,44 € | 4 070 647,99 € |
| Année 9 | 274 120,68 € | 147 180,36 € | 3 796 527,31 € |
| Année 10 | 284 522,00 € | 136 779,04 € | 3 512 005,31 € |
| Année 11 | 295 318,01 € | 125 983,03 € | 3 216 687,30 € |
| Année 12 | 306 523,64 € | 114 777,40 € | 2 910 163,66 € |
| Année 13 | 318 154,48 € | 103 146,56 € | 2 592 009,18 € |
| Année 14 | 330 226,63 € | 91 074,41 € | 2 261 782,55 € |
| Année 15 | 342 756,87 € | 78 544,17 € | 1 919 025,68 € |
| Année 16 | 355 762,56 € | 65 538,48 € | 1 563 263,12 € |
| Année 17 | 369 261,72 € | 52 039,32 € | 1 194 001,40 € |
| Année 18 | 383 273,10 € | 38 027,94 € | 810 728,30 € |
| Année 19 | 397 816,13 € | 23 484,91 € | 412 912,17 € |
| Année 20 | 412 912,17 € | 8 390,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 932 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 310 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.