Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 516,58 € | 34 516,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 596 € / mois | 98 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 560 € | 6 298 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 800 € | 5 977 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 062,61 € | 214 136,35 € | 5 631 937,39 € |
| Année 2 | 207 653,85 € | 206 545,11 € | 5 424 283,54 € |
| Année 3 | 215 533,12 € | 198 665,84 € | 5 208 750,42 € |
| Année 4 | 223 711,40 € | 190 487,56 € | 4 985 039,02 € |
| Année 5 | 232 199,96 € | 181 999,00 € | 4 752 839,06 € |
| Année 6 | 241 010,63 € | 173 188,33 € | 4 511 828,43 € |
| Année 7 | 250 155,63 € | 164 043,33 € | 4 261 672,80 € |
| Année 8 | 259 647,60 € | 154 551,36 € | 4 002 025,20 € |
| Année 9 | 269 499,75 € | 144 699,21 € | 3 732 525,45 € |
| Année 10 | 279 725,75 € | 134 473,21 € | 3 452 799,70 € |
| Année 11 | 290 339,75 € | 123 859,21 € | 3 162 459,95 € |
| Année 12 | 301 356,49 € | 112 842,47 € | 2 861 103,46 € |
| Année 13 | 312 791,28 € | 101 407,68 € | 2 548 312,18 € |
| Année 14 | 324 659,93 € | 89 539,03 € | 2 223 652,25 € |
| Année 15 | 336 978,93 € | 77 220,03 € | 1 886 673,32 € |
| Année 16 | 349 765,36 € | 64 433,60 € | 1 536 907,96 € |
| Année 17 | 363 036,97 € | 51 161,99 € | 1 173 870,99 € |
| Année 18 | 376 812,19 € | 37 386,77 € | 797 058,80 € |
| Année 19 | 391 110,06 € | 23 088,90 € | 405 948,74 € |
| Année 20 | 405 948,74 € | 8 248,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 832 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.