Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 220,65 € | 34 220,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 699 € / mois | 97 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 560 € | 6 244 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 550 € | 5 926 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 347,31 € | 212 300,49 € | 5 583 652,69 € |
| Année 2 | 205 873,48 € | 204 774,32 € | 5 377 779,21 € |
| Année 3 | 213 685,20 € | 196 962,60 € | 5 164 094,01 € |
| Année 4 | 221 793,35 € | 188 854,45 € | 4 942 300,66 € |
| Année 5 | 230 209,13 € | 180 438,67 € | 4 712 091,53 € |
| Année 6 | 238 944,26 € | 171 703,54 € | 4 473 147,27 € |
| Année 7 | 248 010,85 € | 162 636,95 € | 4 225 136,42 € |
| Année 8 | 257 421,46 € | 153 226,34 € | 3 967 714,96 € |
| Année 9 | 267 189,15 € | 143 458,65 € | 3 700 525,81 € |
| Année 10 | 277 327,44 € | 133 320,36 € | 3 423 198,37 € |
| Année 11 | 287 850,46 € | 122 797,34 € | 3 135 347,91 € |
| Année 12 | 298 772,75 € | 111 875,05 € | 2 836 575,16 € |
| Année 13 | 310 109,49 € | 100 538,31 € | 2 526 465,67 € |
| Année 14 | 321 876,36 € | 88 771,44 € | 2 204 589,31 € |
| Année 15 | 334 089,75 € | 76 558,05 € | 1 870 499,56 € |
| Année 16 | 346 766,57 € | 63 881,23 € | 1 523 732,99 € |
| Année 17 | 359 924,38 € | 50 723,42 € | 1 163 808,61 € |
| Année 18 | 373 581,47 € | 37 066,33 € | 790 227,14 € |
| Année 19 | 387 756,77 € | 22 891,03 € | 402 470,37 € |
| Année 20 | 402 470,37 € | 8 177,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 782 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 773 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.