Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 628,80 € | 33 628,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 905 € / mois | 96 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 560 € | 6 136 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 050 € | 5 824 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 916,87 € | 208 628,73 € | 5 487 083,13 € |
| Année 2 | 202 312,87 € | 201 232,73 € | 5 284 770,26 € |
| Année 3 | 209 989,47 € | 193 556,13 € | 5 074 780,79 € |
| Année 4 | 217 957,39 € | 185 588,21 € | 4 856 823,40 € |
| Année 5 | 226 227,62 € | 177 317,98 € | 4 630 595,78 € |
| Année 6 | 234 811,67 € | 168 733,93 € | 4 395 784,11 € |
| Année 7 | 243 721,46 € | 159 824,14 € | 4 152 062,65 € |
| Année 8 | 252 969,31 € | 150 576,29 € | 3 899 093,34 € |
| Année 9 | 262 568,05 € | 140 977,55 € | 3 636 525,29 € |
| Année 10 | 272 531,02 € | 131 014,58 € | 3 363 994,27 € |
| Année 11 | 282 872,02 € | 120 673,58 € | 3 081 122,25 € |
| Année 12 | 293 605,42 € | 109 940,18 € | 2 787 516,83 € |
| Année 13 | 304 746,08 € | 98 799,52 € | 2 482 770,75 € |
| Année 14 | 316 309,46 € | 87 236,14 € | 2 166 461,29 € |
| Année 15 | 328 311,62 € | 75 233,98 € | 1 838 149,67 € |
| Année 16 | 340 769,19 € | 62 776,41 € | 1 497 380,48 € |
| Année 17 | 353 699,43 € | 49 846,17 € | 1 143 681,05 € |
| Année 18 | 367 120,32 € | 36 425,28 € | 776 560,73 € |
| Année 19 | 381 050,47 € | 22 495,13 € | 395 510,26 € |
| Année 20 | 395 510,26 € | 8 036,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 682 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.