Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 955,29 € | 40 955,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 107 € / mois | 117 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 560 € | 6 136 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 050 € | 5 824 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 564,58 € | 200 898,90 € | 5 391 435,42 € |
| Année 2 | 301 259,30 € | 190 204,18 € | 5 090 176,12 € |
| Année 3 | 312 347,65 € | 179 115,83 € | 4 777 828,47 € |
| Année 4 | 323 844,13 € | 167 619,35 € | 4 453 984,34 € |
| Année 5 | 335 763,77 € | 155 699,71 € | 4 118 220,57 € |
| Année 6 | 348 122,13 € | 143 341,35 € | 3 770 098,44 € |
| Année 7 | 360 935,38 € | 130 528,10 € | 3 409 163,06 € |
| Année 8 | 374 220,20 € | 117 243,28 € | 3 034 942,86 € |
| Année 9 | 387 994,02 € | 103 469,46 € | 2 646 948,84 € |
| Année 10 | 402 274,78 € | 89 188,70 € | 2 244 674,06 € |
| Année 11 | 417 081,19 € | 74 382,29 € | 1 827 592,87 € |
| Année 12 | 432 432,58 € | 59 030,90 € | 1 395 160,29 € |
| Année 13 | 448 349,01 € | 43 114,47 € | 946 811,28 € |
| Année 14 | 464 851,24 € | 26 612,24 € | 481 960,04 € |
| Année 15 | 481 960,04 € | 9 502,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 682 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 015 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.