Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 616,49 € | 29 616,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 747 € / mois | 84 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 560 € | 6 136 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 050 € | 5 824 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 361,95 € | 218 035,93 € | 5 544 638,05 € |
| Année 2 | 142 787,40 € | 212 610,48 € | 5 401 850,65 € |
| Année 3 | 148 427,14 € | 206 970,74 € | 5 253 423,51 € |
| Année 4 | 154 289,66 € | 201 108,22 € | 5 099 133,85 € |
| Année 5 | 160 383,69 € | 195 014,19 € | 4 938 750,16 € |
| Année 6 | 166 718,43 € | 188 679,45 € | 4 772 031,73 € |
| Année 7 | 173 303,40 € | 182 094,48 € | 4 598 728,33 € |
| Année 8 | 180 148,46 € | 175 249,42 € | 4 418 579,87 € |
| Année 9 | 187 263,87 € | 168 134,01 € | 4 231 316,00 € |
| Année 10 | 194 660,32 € | 160 737,56 € | 4 036 655,68 € |
| Année 11 | 202 348,92 € | 153 048,96 € | 3 834 306,76 € |
| Année 12 | 210 341,19 € | 145 056,69 € | 3 623 965,57 € |
| Année 13 | 218 649,13 € | 136 748,75 € | 3 405 316,44 € |
| Année 14 | 227 285,22 € | 128 112,66 € | 3 178 031,22 € |
| Année 15 | 236 262,41 € | 119 135,47 € | 2 941 768,81 € |
| Année 16 | 245 594,20 € | 109 803,68 € | 2 696 174,61 € |
| Année 17 | 255 294,54 € | 100 103,34 € | 2 440 880,07 € |
| Année 18 | 265 378,03 € | 90 019,85 € | 2 175 502,04 € |
| Année 19 | 275 859,81 € | 79 538,07 € | 1 899 642,23 € |
| Année 20 | 286 755,57 € | 68 642,31 € | 1 612 886,66 € |
| Année 21 | 298 081,69 € | 57 316,19 € | 1 314 804,97 € |
| Année 22 | 309 855,18 € | 45 542,70 € | 1 004 949,79 € |
| Année 23 | 322 093,68 € | 33 304,20 € | 682 856,11 € |
| Année 24 | 334 815,56 € | 20 582,32 € | 348 040,55 € |
| Année 25 | 348 040,55 € | 7 357,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 682 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 619 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.