Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 137,72 € | 30 137,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 326 € / mois | 86 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 560 € | 6 244 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 550 € | 5 926 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 779,42 € | 221 873,22 € | 5 642 220,58 € |
| Année 2 | 145 300,33 € | 216 352,31 € | 5 496 920,25 € |
| Année 3 | 151 039,32 € | 210 613,32 € | 5 345 880,93 € |
| Année 4 | 157 004,99 € | 204 647,65 € | 5 188 875,94 € |
| Année 5 | 163 206,30 € | 198 446,34 € | 5 025 669,64 € |
| Année 6 | 169 652,52 € | 192 000,12 € | 4 856 017,12 € |
| Année 7 | 176 353,40 € | 185 299,24 € | 4 679 663,72 € |
| Année 8 | 183 318,90 € | 178 333,74 € | 4 496 344,82 € |
| Année 9 | 190 559,55 € | 171 093,09 € | 4 305 785,27 € |
| Année 10 | 198 086,16 € | 163 566,48 € | 4 107 699,11 € |
| Année 11 | 205 910,07 € | 155 742,57 € | 3 901 789,04 € |
| Année 12 | 214 043,00 € | 147 609,64 € | 3 687 746,04 € |
| Année 13 | 222 497,16 € | 139 155,48 € | 3 465 248,88 € |
| Année 14 | 231 285,25 € | 130 367,39 € | 3 233 963,63 € |
| Année 15 | 240 420,41 € | 121 232,23 € | 2 993 543,22 € |
| Année 16 | 249 916,44 € | 111 736,20 € | 2 743 626,78 € |
| Année 17 | 259 787,48 € | 101 865,16 € | 2 483 839,30 € |
| Année 18 | 270 048,46 € | 91 604,18 € | 2 213 790,84 € |
| Année 19 | 280 714,68 € | 80 937,96 € | 1 933 076,16 € |
| Année 20 | 291 802,23 € | 69 850,41 € | 1 641 273,93 € |
| Année 21 | 303 327,64 € | 58 325,00 € | 1 337 946,29 € |
| Année 22 | 315 308,35 € | 46 344,29 € | 1 022 637,94 € |
| Année 23 | 327 762,22 € | 33 890,42 € | 694 875,72 € |
| Année 24 | 340 708,02 € | 20 944,62 € | 354 167,70 € |
| Année 25 | 354 167,70 € | 7 487,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 782 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.