Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 832 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 398,34 € | 30 398,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 116 € / mois | 86 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 560 € | 6 298 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 800 € | 5 977 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 832 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 988,20 € | 223 791,88 € | 5 691 011,80 € |
| Année 2 | 146 556,86 € | 218 223,22 € | 5 544 454,94 € |
| Année 3 | 152 345,49 € | 212 434,59 € | 5 392 109,45 € |
| Année 4 | 158 362,74 € | 206 417,34 € | 5 233 746,71 € |
| Année 5 | 164 617,69 € | 200 162,39 € | 5 069 129,02 € |
| Année 6 | 171 119,68 € | 193 660,40 € | 4 898 009,34 € |
| Année 7 | 177 878,47 € | 186 901,61 € | 4 720 130,87 € |
| Année 8 | 184 904,23 € | 179 875,85 € | 4 535 226,64 € |
| Année 9 | 192 207,47 € | 172 572,61 € | 4 343 019,17 € |
| Année 10 | 199 799,18 € | 164 980,90 € | 4 143 219,99 € |
| Année 11 | 207 690,74 € | 157 089,34 € | 3 935 529,25 € |
| Année 12 | 215 894,01 € | 148 886,07 € | 3 719 635,24 € |
| Année 13 | 224 421,27 € | 140 358,81 € | 3 495 213,97 € |
| Année 14 | 233 285,36 € | 131 494,72 € | 3 261 928,61 € |
| Année 15 | 242 499,53 € | 122 280,55 € | 3 019 429,08 € |
| Année 16 | 252 077,66 € | 112 702,42 € | 2 767 351,42 € |
| Année 17 | 262 034,10 € | 102 745,98 € | 2 505 317,32 € |
| Année 18 | 272 383,77 € | 92 396,31 € | 2 232 933,55 € |
| Année 19 | 283 142,25 € | 81 637,83 € | 1 949 791,30 € |
| Année 20 | 294 325,66 € | 70 454,42 € | 1 655 465,64 € |
| Année 21 | 305 950,78 € | 58 829,30 € | 1 349 514,86 € |
| Année 22 | 318 035,08 € | 46 745,00 € | 1 031 479,78 € |
| Année 23 | 330 596,64 € | 34 183,44 € | 700 883,14 € |
| Année 24 | 343 654,39 € | 21 125,69 € | 357 228,75 € |
| Année 25 | 357 228,75 € | 7 552,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 832 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.