Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 782 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 159,28 € | 29 159,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 361 € / mois | 83 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 560 € | 6 244 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 550 € | 5 926 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 782 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 939,00 € | 255 972,36 € | 5 688 061,00 € |
| Année 2 | 98 215,38 € | 251 695,98 € | 5 589 845,62 € |
| Année 3 | 102 686,46 € | 247 224,90 € | 5 487 159,16 € |
| Année 4 | 107 361,08 € | 242 550,28 € | 5 379 798,08 € |
| Année 5 | 112 248,46 € | 237 662,90 € | 5 267 549,62 € |
| Année 6 | 117 358,37 € | 232 552,99 € | 5 150 191,25 € |
| Année 7 | 122 700,89 € | 227 210,47 € | 5 027 490,36 € |
| Année 8 | 128 286,58 € | 221 624,78 € | 4 899 203,78 € |
| Année 9 | 134 126,60 € | 215 784,76 € | 4 765 077,18 € |
| Année 10 | 140 232,49 € | 209 678,87 € | 4 624 844,69 € |
| Année 11 | 146 616,26 € | 203 295,10 € | 4 478 228,43 € |
| Année 12 | 153 290,70 € | 196 620,66 € | 4 324 937,73 € |
| Année 13 | 160 268,97 € | 189 642,39 € | 4 164 668,76 € |
| Année 14 | 167 564,91 € | 182 346,45 € | 3 997 103,85 € |
| Année 15 | 175 192,99 € | 174 718,37 € | 3 821 910,86 € |
| Année 16 | 183 168,30 € | 166 743,06 € | 3 638 742,56 € |
| Année 17 | 191 506,70 € | 158 404,66 € | 3 447 235,86 € |
| Année 18 | 200 224,66 € | 149 686,70 € | 3 247 011,20 € |
| Année 19 | 209 339,51 € | 140 571,85 € | 3 037 671,69 € |
| Année 20 | 218 869,30 € | 131 042,06 € | 2 818 802,39 € |
| Année 21 | 228 832,91 € | 121 078,45 € | 2 589 969,48 € |
| Année 22 | 239 250,09 € | 110 661,27 € | 2 350 719,39 € |
| Année 23 | 250 141,48 € | 99 769,88 € | 2 100 577,91 € |
| Année 24 | 261 528,68 € | 88 382,68 € | 1 839 049,23 € |
| Année 25 | 273 434,30 € | 76 477,06 € | 1 565 614,93 € |
| Année 26 | 285 881,86 € | 64 029,50 € | 1 279 733,07 € |
| Année 27 | 298 896,10 € | 51 015,26 € | 980 836,97 € |
| Année 28 | 312 502,77 € | 37 408,59 € | 668 334,20 € |
| Année 29 | 326 728,83 € | 23 182,53 € | 341 605,37 € |
| Année 30 | 341 605,37 € | 8 308,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 782 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 312 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 578 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.