Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 095,26 € | 29 095,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 167 € / mois | 83 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 560 € | 6 028 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 550 € | 5 721 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 944,47 € | 214 198,65 € | 5 447 055,53 € |
| Année 2 | 140 274,46 € | 208 868,66 € | 5 306 781,07 € |
| Année 3 | 145 814,96 € | 203 328,16 € | 5 160 966,11 € |
| Année 4 | 151 574,29 € | 197 568,83 € | 5 009 391,82 € |
| Année 5 | 157 561,07 € | 191 582,05 € | 4 851 830,75 € |
| Année 6 | 163 784,34 € | 185 358,78 € | 4 688 046,41 € |
| Année 7 | 170 253,41 € | 178 889,71 € | 4 517 793,00 € |
| Année 8 | 176 978,00 € | 172 165,12 € | 4 340 815,00 € |
| Année 9 | 183 968,17 € | 165 174,95 € | 4 156 846,83 € |
| Année 10 | 191 234,48 € | 157 908,64 € | 3 965 612,35 € |
| Année 11 | 198 787,73 € | 150 355,39 € | 3 766 824,62 € |
| Année 12 | 206 639,37 € | 142 503,75 € | 3 560 185,25 € |
| Année 13 | 214 801,09 € | 134 342,03 € | 3 345 384,16 € |
| Année 14 | 223 285,21 € | 125 857,91 € | 3 122 098,95 € |
| Année 15 | 232 104,40 € | 117 038,72 € | 2 889 994,55 € |
| Année 16 | 241 271,93 € | 107 871,19 € | 2 648 722,62 € |
| Année 17 | 250 801,58 € | 98 341,54 € | 2 397 921,04 € |
| Année 18 | 260 707,63 € | 88 435,49 € | 2 137 213,41 € |
| Année 19 | 271 004,91 € | 78 138,21 € | 1 866 208,50 € |
| Année 20 | 281 708,91 € | 67 434,21 € | 1 584 499,59 € |
| Année 21 | 292 835,70 € | 56 307,42 € | 1 291 663,89 € |
| Année 22 | 304 401,99 € | 44 741,13 € | 987 261,90 € |
| Année 23 | 316 425,10 € | 32 718,02 € | 670 836,80 € |
| Année 24 | 328 923,08 € | 20 220,04 € | 341 913,72 € |
| Année 25 | 341 913,72 € | 7 228,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 582 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 984 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.