Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 582 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 150,66 € | 28 150,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 305 € / mois | 80 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 560 € | 6 028 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 550 € | 5 721 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 582 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 689,67 € | 247 118,25 € | 5 491 310,33 € |
| Année 2 | 94 818,14 € | 242 989,78 € | 5 396 492,19 € |
| Année 3 | 99 134,55 € | 238 673,37 € | 5 297 357,64 € |
| Année 4 | 103 647,47 € | 234 160,45 € | 5 193 710,17 € |
| Année 5 | 108 365,82 € | 229 442,10 € | 5 085 344,35 € |
| Année 6 | 113 298,96 € | 224 508,96 € | 4 972 045,39 € |
| Année 7 | 118 456,69 € | 219 351,23 € | 4 853 588,70 € |
| Année 8 | 123 849,21 € | 213 958,71 € | 4 729 739,49 € |
| Année 9 | 129 487,19 € | 208 320,73 € | 4 600 252,30 € |
| Année 10 | 135 381,87 € | 202 426,05 € | 4 464 870,43 € |
| Année 11 | 141 544,87 € | 196 263,05 € | 4 323 325,56 € |
| Année 12 | 147 988,42 € | 189 819,50 € | 4 175 337,14 € |
| Année 13 | 154 725,30 € | 183 082,62 € | 4 020 611,84 € |
| Année 14 | 161 768,86 € | 176 039,06 € | 3 858 842,98 € |
| Année 15 | 169 133,09 € | 168 674,83 € | 3 689 709,89 € |
| Année 16 | 176 832,55 € | 160 975,37 € | 3 512 877,34 € |
| Année 17 | 184 882,53 € | 152 925,39 € | 3 327 994,81 € |
| Année 18 | 193 298,93 € | 144 508,99 € | 3 134 695,88 € |
| Année 19 | 202 098,50 € | 135 709,42 € | 2 932 597,38 € |
| Année 20 | 211 298,66 € | 126 509,26 € | 2 721 298,72 € |
| Année 21 | 220 917,63 € | 116 890,29 € | 2 500 381,09 € |
| Année 22 | 230 974,47 € | 106 833,45 € | 2 269 406,62 € |
| Année 23 | 241 489,15 € | 96 318,77 € | 2 027 917,47 € |
| Année 24 | 252 482,48 € | 85 325,44 € | 1 775 434,99 € |
| Année 25 | 263 976,27 € | 73 831,65 € | 1 511 458,72 € |
| Année 26 | 275 993,29 € | 61 814,63 € | 1 235 465,43 € |
| Année 27 | 288 557,36 € | 49 250,56 € | 946 908,07 € |
| Année 28 | 301 693,37 € | 36 114,55 € | 645 214,70 € |
| Année 29 | 315 427,40 € | 22 380,52 € | 329 787,30 € |
| Année 30 | 329 787,30 € | 8 021,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 582 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 430 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.