Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 646,35 € | 27 646,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 777 € / mois | 78 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 560 € | 5 920 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 050 € | 5 619 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 065,01 € | 242 691,19 € | 5 392 934,99 € |
| Année 2 | 93 119,51 € | 238 636,69 € | 5 299 815,48 € |
| Année 3 | 97 358,60 € | 234 397,60 € | 5 202 456,88 € |
| Année 4 | 101 790,66 € | 229 965,54 € | 5 100 666,22 € |
| Année 5 | 106 424,52 € | 225 331,68 € | 4 994 241,70 € |
| Année 6 | 111 269,28 € | 220 486,92 € | 4 882 972,42 € |
| Année 7 | 116 334,59 € | 215 421,61 € | 4 766 637,83 € |
| Année 8 | 121 630,50 € | 210 125,70 € | 4 645 007,33 € |
| Année 9 | 127 167,51 € | 204 588,69 € | 4 517 839,82 € |
| Année 10 | 132 956,56 € | 198 799,64 € | 4 384 883,26 € |
| Année 11 | 139 009,14 € | 192 747,06 € | 4 245 874,12 € |
| Année 12 | 145 337,26 € | 186 418,94 € | 4 100 536,86 € |
| Année 13 | 151 953,48 € | 179 802,72 € | 3 948 583,38 € |
| Année 14 | 158 870,86 € | 172 885,34 € | 3 789 712,52 € |
| Année 15 | 166 103,15 € | 165 653,05 € | 3 623 609,37 € |
| Année 16 | 173 664,67 € | 158 091,53 € | 3 449 944,70 € |
| Année 17 | 181 570,44 € | 150 185,76 € | 3 268 374,26 € |
| Année 18 | 189 836,09 € | 141 920,11 € | 3 078 538,17 € |
| Année 19 | 198 478,02 € | 133 278,18 € | 2 880 060,15 € |
| Année 20 | 207 513,34 € | 124 242,86 € | 2 672 546,81 € |
| Année 21 | 216 959,98 € | 114 796,22 € | 2 455 586,83 € |
| Année 22 | 226 836,68 € | 104 919,52 € | 2 228 750,15 € |
| Année 23 | 237 163,00 € | 94 593,20 € | 1 991 587,15 € |
| Année 24 | 247 959,38 € | 83 796,82 € | 1 743 627,77 € |
| Année 25 | 259 247,24 € | 72 508,96 € | 1 484 380,53 € |
| Année 26 | 271 048,98 € | 60 707,22 € | 1 213 331,55 € |
| Année 27 | 283 387,97 € | 48 368,23 € | 929 943,58 € |
| Année 28 | 296 288,69 € | 35 467,51 € | 633 654,89 € |
| Année 29 | 309 776,65 € | 21 979,55 € | 323 878,24 € |
| Année 30 | 323 878,24 € | 7 877,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 482 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 548 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.