Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 532 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 898,51 € | 27 898,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 541 € / mois | 79 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 560 € | 5 974 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 300 € | 5 670 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 532 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 877,39 € | 244 904,73 € | 5 442 122,61 € |
| Année 2 | 93 968,89 € | 240 813,23 € | 5 348 153,72 € |
| Année 3 | 98 246,65 € | 236 535,47 € | 5 249 907,07 € |
| Année 4 | 102 719,14 € | 232 062,98 € | 5 147 187,93 € |
| Année 5 | 107 395,24 € | 227 386,88 € | 5 039 792,69 € |
| Année 6 | 112 284,19 € | 222 497,93 € | 4 927 508,50 € |
| Année 7 | 117 395,73 € | 217 386,39 € | 4 810 112,77 € |
| Année 8 | 122 739,92 € | 212 042,20 € | 4 687 372,85 € |
| Année 9 | 128 327,44 € | 206 454,68 € | 4 559 045,41 € |
| Année 10 | 134 169,29 € | 200 612,83 € | 4 424 876,12 € |
| Année 11 | 140 277,09 € | 194 505,03 € | 4 284 599,03 € |
| Année 12 | 146 662,93 € | 188 119,19 € | 4 137 936,10 € |
| Année 13 | 153 339,49 € | 181 442,63 € | 3 984 596,61 € |
| Année 14 | 160 319,98 € | 174 462,14 € | 3 824 276,63 € |
| Année 15 | 167 618,23 € | 167 163,89 € | 3 656 658,40 € |
| Année 16 | 175 248,75 € | 159 533,37 € | 3 481 409,65 € |
| Année 17 | 183 226,61 € | 151 555,51 € | 3 298 183,04 € |
| Année 18 | 191 567,65 € | 143 214,47 € | 3 106 615,39 € |
| Année 19 | 200 288,39 € | 134 493,73 € | 2 906 327,00 € |
| Année 20 | 209 406,12 € | 125 376,00 € | 2 696 920,88 € |
| Année 21 | 218 938,95 € | 115 843,17 € | 2 477 981,93 € |
| Année 22 | 228 905,75 € | 105 876,37 € | 2 249 076,18 € |
| Année 23 | 239 326,23 € | 95 455,89 € | 2 009 749,95 € |
| Année 24 | 250 221,12 € | 84 561,00 € | 1 759 528,83 € |
| Année 25 | 261 611,94 € | 73 170,18 € | 1 497 916,89 € |
| Année 26 | 273 521,33 € | 61 260,79 € | 1 224 395,56 € |
| Année 27 | 285 972,87 € | 48 809,25 € | 938 422,69 € |
| Année 28 | 298 991,24 € | 35 790,88 € | 639 431,45 € |
| Année 29 | 312 602,23 € | 22 179,89 € | 326 829,22 € |
| Année 30 | 326 829,22 € | 7 949,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 532 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.