Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 532 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 874,10 € | 39 874,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 831 € / mois | 113 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 560 € | 5 974 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 300 € | 5 670 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 893,86 € | 195 595,34 € | 5 249 106,14 € |
| Année 2 | 293 306,24 € | 185 182,96 € | 4 955 799,90 € |
| Année 3 | 304 101,88 € | 174 387,32 € | 4 651 698,02 € |
| Année 4 | 315 294,86 € | 163 194,34 € | 4 336 403,16 € |
| Année 5 | 326 899,82 € | 151 589,38 € | 4 009 503,34 € |
| Année 6 | 338 931,93 € | 139 557,27 € | 3 670 571,41 € |
| Année 7 | 351 406,90 € | 127 082,30 € | 3 319 164,51 € |
| Année 8 | 364 341,02 € | 114 148,18 € | 2 954 823,49 € |
| Année 9 | 377 751,21 € | 100 737,99 € | 2 577 072,28 € |
| Année 10 | 391 654,99 € | 86 834,21 € | 2 185 417,29 € |
| Année 11 | 406 070,51 € | 72 418,69 € | 1 779 346,78 € |
| Année 12 | 421 016,63 € | 57 472,57 € | 1 358 330,15 € |
| Année 13 | 436 512,87 € | 41 976,33 € | 921 817,28 € |
| Année 14 | 452 579,47 € | 25 909,73 € | 469 237,81 € |
| Année 15 | 469 237,81 € | 9 251,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 532 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.