Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 432 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 153,31 € | 39 153,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 646 € / mois | 111 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 560 € | 5 866 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 800 € | 5 567 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 780,08 € | 192 059,64 € | 5 154 219,92 € |
| Année 2 | 288 004,24 € | 181 835,48 € | 4 866 215,68 € |
| Année 3 | 298 604,73 € | 171 234,99 € | 4 567 610,95 € |
| Année 4 | 309 595,39 € | 160 244,33 € | 4 258 015,56 € |
| Année 5 | 320 990,57 € | 148 849,15 € | 3 937 024,99 € |
| Année 6 | 332 805,18 € | 137 034,54 € | 3 604 219,81 € |
| Année 7 | 345 054,62 € | 124 785,10 € | 3 259 165,19 € |
| Année 8 | 357 754,97 € | 112 084,75 € | 2 901 410,22 € |
| Année 9 | 370 922,72 € | 98 917,00 € | 2 530 487,50 € |
| Année 10 | 384 575,18 € | 85 264,54 € | 2 145 912,32 € |
| Année 11 | 398 730,11 € | 71 109,61 € | 1 747 182,21 € |
| Année 12 | 413 406,07 € | 56 433,65 € | 1 333 776,14 € |
| Année 13 | 428 622,17 € | 41 217,55 € | 905 153,97 € |
| Année 14 | 444 398,34 € | 25 441,38 € | 460 755,63 € |
| Année 15 | 460 755,63 € | 9 084,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 432 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 184 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.