Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 432 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 313,41 € | 28 313,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 798 € / mois | 80 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 560 € | 5 866 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 800 € | 5 567 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 432 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 318,26 € | 208 442,66 € | 5 300 681,74 € |
| Année 2 | 136 505,02 € | 203 255,90 € | 5 164 176,72 € |
| Année 3 | 141 896,60 € | 197 864,32 € | 5 022 280,12 € |
| Année 4 | 147 501,17 € | 192 259,75 € | 4 874 778,95 € |
| Année 5 | 153 327,09 € | 186 433,83 € | 4 721 451,86 € |
| Année 6 | 159 383,13 € | 180 377,79 € | 4 562 068,73 € |
| Année 7 | 165 678,35 € | 174 082,57 € | 4 396 390,38 € |
| Année 8 | 172 222,22 € | 167 538,70 € | 4 224 168,16 € |
| Année 9 | 179 024,58 € | 160 736,34 € | 4 045 143,58 € |
| Année 10 | 186 095,60 € | 153 665,32 € | 3 859 047,98 € |
| Année 11 | 193 445,90 € | 146 315,02 € | 3 665 602,08 € |
| Année 12 | 201 086,55 € | 138 674,37 € | 3 464 515,53 € |
| Année 13 | 209 028,95 € | 130 731,97 € | 3 255 486,58 € |
| Année 14 | 217 285,06 € | 122 475,86 € | 3 038 201,52 € |
| Année 15 | 225 867,28 € | 113 893,64 € | 2 812 334,24 € |
| Année 16 | 234 788,48 € | 104 972,44 € | 2 577 545,76 € |
| Année 17 | 244 062,01 € | 95 698,91 € | 2 333 483,75 € |
| Année 18 | 253 701,86 € | 86 059,06 € | 2 079 781,89 € |
| Année 19 | 263 722,43 € | 76 038,49 € | 1 816 059,46 € |
| Année 20 | 274 138,80 € | 65 622,12 € | 1 541 920,66 € |
| Année 21 | 284 966,60 € | 54 794,32 € | 1 256 954,06 € |
| Année 22 | 296 222,06 € | 43 538,86 € | 960 732,00 € |
| Année 23 | 307 922,10 € | 31 838,82 € | 652 809,90 € |
| Année 24 | 320 084,26 € | 19 676,66 € | 332 725,64 € |
| Année 25 | 332 725,64 € | 7 034,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 432 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.