Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 792,17 € | 27 792,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 219 € / mois | 79 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 560 € | 5 758 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 300 € | 5 465 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 900,67 € | 204 605,37 € | 5 203 099,33 € |
| Année 2 | 133 991,96 € | 199 514,08 € | 5 069 107,37 € |
| Année 3 | 139 284,29 € | 194 221,75 € | 4 929 823,08 € |
| Année 4 | 144 785,66 € | 188 720,38 € | 4 785 037,42 € |
| Année 5 | 150 504,34 € | 183 001,70 € | 4 634 533,08 € |
| Année 6 | 156 448,88 € | 177 057,16 € | 4 478 084,20 € |
| Année 7 | 162 628,22 € | 170 877,82 € | 4 315 455,98 € |
| Année 8 | 169 051,62 € | 164 454,42 € | 4 146 404,36 € |
| Année 9 | 175 728,74 € | 157 777,30 € | 3 970 675,62 € |
| Année 10 | 182 669,57 € | 150 836,47 € | 3 788 006,05 € |
| Année 11 | 189 884,56 € | 143 621,48 € | 3 598 121,49 € |
| Année 12 | 197 384,53 € | 136 121,51 € | 3 400 736,96 € |
| Année 13 | 205 180,72 € | 128 325,32 € | 3 195 556,24 € |
| Année 14 | 213 284,83 € | 120 221,21 € | 2 982 271,41 € |
| Année 15 | 221 709,07 € | 111 796,97 € | 2 760 562,34 € |
| Année 16 | 230 466,01 € | 103 040,03 € | 2 530 096,33 € |
| Année 17 | 239 568,86 € | 93 937,18 € | 2 290 527,47 € |
| Année 18 | 249 031,21 € | 84 474,83 € | 2 041 496,26 € |
| Année 19 | 258 867,30 € | 74 638,74 € | 1 782 628,96 € |
| Année 20 | 269 091,92 € | 64 414,12 € | 1 513 537,04 € |
| Année 21 | 279 720,38 € | 53 785,66 € | 1 233 816,66 € |
| Année 22 | 290 768,62 € | 42 737,42 € | 943 048,04 € |
| Année 23 | 302 253,25 € | 31 252,79 € | 640 794,79 € |
| Année 24 | 314 191,49 € | 19 314,55 € | 326 603,30 € |
| Année 25 | 326 603,30 € | 6 904,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 332 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.