Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 557,34 € | 31 557,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 628 € / mois | 90 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 560 € | 5 758 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 300 € | 5 465 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 910,45 € | 195 777,63 € | 5 149 089,55 € |
| Année 2 | 189 850,88 € | 188 837,20 € | 4 959 238,67 € |
| Année 3 | 197 054,64 € | 181 633,44 € | 4 762 184,03 € |
| Année 4 | 204 531,74 € | 174 156,34 € | 4 557 652,29 € |
| Année 5 | 212 292,56 € | 166 395,52 € | 4 345 359,73 € |
| Année 6 | 220 347,85 € | 158 340,23 € | 4 125 011,88 € |
| Année 7 | 228 708,81 € | 149 979,27 € | 3 896 303,07 € |
| Année 8 | 237 387,01 € | 141 301,07 € | 3 658 916,06 € |
| Année 9 | 246 394,50 € | 132 293,58 € | 3 412 521,56 € |
| Année 10 | 255 743,79 € | 122 944,29 € | 3 156 777,77 € |
| Année 11 | 265 447,79 € | 113 240,29 € | 2 891 329,98 € |
| Année 12 | 275 520,04 € | 103 168,04 € | 2 615 809,94 € |
| Année 13 | 285 974,47 € | 92 713,61 € | 2 329 835,47 € |
| Année 14 | 296 825,58 € | 81 862,50 € | 2 033 009,89 € |
| Année 15 | 308 088,43 € | 70 599,65 € | 1 724 921,46 € |
| Année 16 | 319 778,61 € | 58 909,47 € | 1 405 142,85 € |
| Année 17 | 331 912,43 € | 46 775,65 € | 1 073 230,42 € |
| Année 18 | 344 506,62 € | 34 181,46 € | 728 723,80 € |
| Année 19 | 357 578,70 € | 21 109,38 € | 371 145,10 € |
| Année 20 | 371 145,10 € | 7 541,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 332 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.