Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 332 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 889,88 € | 26 889,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 484 € / mois | 76 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 560 € | 5 758 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 300 € | 5 465 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 332 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 627,95 € | 236 050,61 € | 5 245 372,05 € |
| Année 2 | 90 571,52 € | 232 107,04 € | 5 154 800,53 € |
| Année 3 | 94 694,60 € | 227 983,96 € | 5 060 105,93 € |
| Année 4 | 99 005,41 € | 223 673,15 € | 4 961 100,52 € |
| Année 5 | 103 512,43 € | 219 166,13 € | 4 857 588,09 € |
| Année 6 | 108 224,64 € | 214 453,92 € | 4 749 363,45 € |
| Année 7 | 113 151,37 € | 209 527,19 € | 4 636 212,08 € |
| Année 8 | 118 302,35 € | 204 376,21 € | 4 517 909,73 € |
| Année 9 | 123 687,87 € | 198 990,69 € | 4 394 221,86 € |
| Année 10 | 129 318,49 € | 193 360,07 € | 4 264 903,37 € |
| Année 11 | 135 205,48 € | 187 473,08 € | 4 129 697,89 € |
| Année 12 | 141 360,44 € | 181 318,12 € | 3 988 337,45 € |
| Année 13 | 147 795,62 € | 174 882,94 € | 3 840 541,83 € |
| Année 14 | 154 523,75 € | 168 154,81 € | 3 686 018,08 € |
| Année 15 | 161 558,14 € | 161 120,42 € | 3 524 459,94 € |
| Année 16 | 168 912,76 € | 153 765,80 € | 3 355 547,18 € |
| Année 17 | 176 602,19 € | 146 076,37 € | 3 178 944,99 € |
| Année 18 | 184 641,68 € | 138 036,88 € | 2 994 303,31 € |
| Année 19 | 193 047,12 € | 129 631,44 € | 2 801 256,19 € |
| Année 20 | 201 835,21 € | 120 843,35 € | 2 599 420,98 € |
| Année 21 | 211 023,37 € | 111 655,19 € | 2 388 397,61 € |
| Année 22 | 220 629,80 € | 102 048,76 € | 2 167 767,81 € |
| Année 23 | 230 673,57 € | 92 004,99 € | 1 937 094,24 € |
| Année 24 | 241 174,54 € | 81 504,02 € | 1 695 919,70 € |
| Année 25 | 252 153,56 € | 70 525,00 € | 1 443 766,14 € |
| Année 26 | 263 632,36 € | 59 046,20 € | 1 180 133,78 € |
| Année 27 | 275 633,72 € | 47 044,84 € | 904 500,06 € |
| Année 28 | 288 181,40 € | 34 497,16 € | 616 318,66 € |
| Année 29 | 301 300,32 € | 21 378,24 € | 315 018,34 € |
| Année 30 | 315 018,34 € | 7 662,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 332 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 828 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.