Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 332 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 432,52 € | 38 432,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 462 € / mois | 109 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 560 € | 5 758 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 300 € | 5 465 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 666,31 € | 188 523,93 € | 5 059 333,69 € |
| Année 2 | 282 702,24 € | 178 488,00 € | 4 776 631,45 € |
| Année 3 | 293 107,60 € | 168 082,64 € | 4 483 523,85 € |
| Année 4 | 303 895,89 € | 157 294,35 € | 4 179 627,96 € |
| Année 5 | 315 081,32 € | 146 108,92 € | 3 864 546,64 € |
| Année 6 | 326 678,40 € | 134 511,84 € | 3 537 868,24 € |
| Année 7 | 338 702,38 € | 122 487,86 € | 3 199 165,86 € |
| Année 8 | 351 168,87 € | 110 021,37 € | 2 847 996,99 € |
| Année 9 | 364 094,27 € | 97 095,97 € | 2 483 902,72 € |
| Année 10 | 377 495,36 € | 83 694,88 € | 2 106 407,36 € |
| Année 11 | 391 389,73 € | 69 800,51 € | 1 715 017,63 € |
| Année 12 | 405 795,49 € | 55 394,75 € | 1 309 222,14 € |
| Année 13 | 420 731,47 € | 40 458,77 € | 888 490,67 € |
| Année 14 | 436 217,23 € | 24 973,01 € | 452 273,44 € |
| Année 15 | 452 273,44 € | 8 917,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 332 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.