Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 282 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 072,13 € | 38 072,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 370 € / mois | 108 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 560 € | 5 704 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 050 € | 5 414 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 109,47 € | 186 756,09 € | 5 011 890,53 € |
| Année 2 | 280 051,32 € | 176 814,24 € | 4 731 839,21 € |
| Année 3 | 290 359,09 € | 166 506,47 € | 4 441 480,12 € |
| Année 4 | 301 046,24 € | 155 819,32 € | 4 140 433,88 € |
| Année 5 | 312 126,77 € | 144 738,79 € | 3 828 307,11 € |
| Année 6 | 323 615,11 € | 133 250,45 € | 3 504 692,00 € |
| Année 7 | 335 526,33 € | 121 339,23 € | 3 169 165,67 € |
| Année 8 | 347 875,93 € | 108 989,63 € | 2 821 289,74 € |
| Année 9 | 360 680,11 € | 96 185,45 € | 2 460 609,63 € |
| Année 10 | 373 955,54 € | 82 910,02 € | 2 086 654,09 € |
| Année 11 | 387 719,62 € | 69 145,94 € | 1 698 934,47 € |
| Année 12 | 401 990,28 € | 54 875,28 € | 1 296 944,19 € |
| Année 13 | 416 786,23 € | 40 079,33 € | 880 157,96 € |
| Année 14 | 432 126,77 € | 24 738,79 € | 448 031,19 € |
| Année 15 | 448 031,19 € | 8 833,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 282 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 384 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.